Bauphasen

Jetzt wird’s ernst! Die Baufinanzierung steht, der Hausplan ist fixfertig, der Fertighaushersteller ist beauftragt und der Kaufvertrag unterzeichnet. Nun kann es losgehen mit der Realisierung Ihres Traumhauses. Welche Bauphasen es gibt und was dabei auf dich zukommt? Weiterlesen und durchblicken:

DIE PHASEN DES HAUSBAUS

Der Bauprozess lässt sich grob in sieben Phasen einteilen:

  1. Planungsphase
  2. Bauverfahren
  3. Bemusterung
  4. Rohbauphase
  5. Innenausbau
  6. Außenanlagen

1. PLANUNGSPHASE

Jetzt geht es ganz konkret um das Wie und Was – und dabei steht Ihnen Ihr Fertighausberater mit Rat und Tat zu Seite. Denn während es für die meisten Baufamilien das erste Haus ist, haben unsere Berater schon die unterschiedlichsten Häuser geplant und umgesetzt. In dieser Phase sollte alles mitbedacht werden. Also auch die Möglichkeit für Anpassungen passend zu den zukünftigen Lebensabschnitten. Weil, was heute schon eingeplant ist, spart morgen Zeit und Geld.

Ob Grundlegendes wie Größe, Zimmeranzahl und Ausbaustufe. Nach persönlichem Stil wie Haustyp, Dachform und Bauweise. Oder technische Entscheidungen wie Passiv- oder Niedrigenergiehaus. All das will wohl überlegt sein. Wenn es also etwas länger dauert, kein Problem. Nehmen Sie sich solange Zeit, bis Sie sich sicher sind, dass es Ihr Traumhaus wird. Denn grundsätzlich gilt auch bei Fertigteilhäusern: Alles ist möglich!

Die Planungsphase wird auch ausführlich in unserer Blogkategorie Planung und Grundstückskauf behandelt.

2. BAUVERFAHREN

Bevor es auf der Baustelle richtig zur Sache geht, gilt es noch einiges zu erledigen: die Behördengänge. Um herauszufinden, was Sie hierfür alles brauchen, haben Sie mehrere Möglichkeiten: Informieren Sie sich telefonisch bei Ihrer zuständigen Gemeinde (und seien Sie dabei ruhig beharrlich), schauen Sie auf der entsprechenden Homepage nach. Wenn Sie rund um Bauansuchen, Bauverhandlung, Baubewilligung und Umwidmung Bescheid wissen, ist diese für manche doch etwas unliebsame Arbeit schon halb erledigt. Und wenn Sie sich lieber persönlich bei einer Tasse Kaffee von einem Experten beraten lassen möchten: Besuchen Sie uns im MUSTERHAUSPARK und profitieren Sie von den Erfahrungen der Fertighausberater!

Der Energieausweis
Seit 2012 muss für alle Neubauten spätestens beim Baugesuch ein Energieausweis vorgelegt werden. Dieser Typenschein fürs Fertighaus weist die energietechnischen Eigenschaften, wie z. B. Heizwärmebedarf oder thermische Qualität der Gebäudehülle, aus. Wie beim Kühlschrank gibt der Energieausweis den Normenergieverbrauch des Gebäudes an. Was genau drin steht und wie Sie zum Energieausweis kommen, erfahren Sie in diesem Blogeintrag.

3. BEMUSTERUNG

Sind alle Bewilligungen und Bescheide vorliegend, kann es endlich zur Umsetzung des Projekts gehen! Nun steht die Bemusterung an. In dieser Bauphase suchen Sie gemeinsam mit dem Fertighausberater die Ausstattung für Ihr Traumhaus aus. Das beinhaltet alles, was ins Haus eingebaut wird, z. B. das Bad, den Bodenbelag, die Fliesen oder die Treppe. Nehmen Sie sich Zeit für die Auswahl, denn die Ausstattung soll Ihnen auch noch in zehn Jahren gefallen!

4. Rohbauphase

Sind die Fliesen und der Boden ausgewählt, geht es zur Bauplatzbesprechung. Sie treffen sich auf dem Baugrund mit dem Fertighausberater, den Versorgungsunternehmen, die den Baugrund aufschließen (d. h. Wasser und Strom zur Verfügung stellen) und mit der Firma, die für den Keller bzw. die Bodenplatte zuständig ist. Nach der Bauplatzbesprechung geht es dann Schlag auf Schlag. Die Bagger fahren auf, die Baugrube wird ausgehoben, Keller oder Bodenplatte werden gebaut und nach Fertigstellung abgenommen. Wovon Sie natürlich nichts mitbekommen: Im Werk wird bereits unter Hochdruck an Ihrem Haus gearbeitet! Jetzt kommt der größte Vorteil des Fertighauses zum Tragen: Egal, ob es stürmt, regnet oder schneit, Ihr Haus wird ohne Einfluss der Witterung im Werk produziert. Wo das Wetter auf anderen Baustellen für Verzögerungen oder gar einen Baustopp sorgt, wird der Zeitplan bei einem Fertighaus garantiert eingehalten, da der Bau indoor stattfindet. Sind die Elemente fertig, werden sie mit dem Lkw zur Baustelle gefahren und Sie erleben den faszinierendsten Teil des Fertighausbaus: die Montage vor Ort. Es ist schon unglaublich, wenn Sie in der Früh auf den noch leeren Baugrund fahren und am Abend steht Ihr ganzes Haus!

5. INNENAUSBAU

Dann wird das Dach eingedeckt, Fenster und Türen werden eingebaut. Die nächsten Wochen sind geprägt von den Innenarbeiten wie z. B. Installation, Verrohrung und Elektrik. Estrich und Böden werden verlegt, das Bad wird eingebaut und ausgemalt. Dann wird Ihnen das Fertighaus schlüsselfertig übergeben und Sie können einziehen! Wie diese Schritte im Detail aussehen und was zur Abnahme gehört, erklären wir dir ausführlich im eigenen Beitrag.

6. AUSSENANLAGE

Aber Halt, wir sind noch nicht fertig! Ein Thema, das beim Hausbau gerne vernachlässigt und auch kostentechnisch von so manchem Baufamilien unterschätzt wurde, sind die Außenanlagen, also das „Drumherum“. Steht das Haus, gilt es ja noch einen schönen Garten anzulegen, Bäume und Büsche zu pflanzen, eine Markise zu montieren, die Terrasse zu verlegen und einen Zaun aufzustellen. Dann noch das Gartentor, natürlich der Sichtschutz und der Pool – oder doch besser ein Schwimmteich? Im Info-Center „Rund ums Haus“ in den MUSTERHAUSPARKS finden Sie die richtigen Ansprechpartner dazu – und für alle anderen Bereiche wie Finanzierung, Rechtsfragen, spezielle Innenausstattungen und vieles mehr.

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